2022的租與買
千萬房，8成貸款，利率1.57%，貸30年。
●本息均攤，本金17412遞增；利息10467遞減
●取平均數，本金22222，利息5666
於是很多人都會說，租不如買。
但我們應該把頭期款與本金算進機會成本，如果租金2萬，租金及房價不漲不跌，租屋者將頭期款+每月 $7879 ，投資於 3.21% 年化資產，30年後都是千萬資產/房產。
若房價漲1倍；投資年化報酬率要6.01%
若房價漲2倍；投資年化報酬率要7.57%
若房價漲3倍；投資年化報酬率要8.56%
這10年來，全球大牛市VT年化報酬率是8.17%。
全台房市十年漲幅48.6%，年化報酬率4%，漲幅最少的北投也有32.5%，年化報酬率2.85%
台南市十年漲幅189%，年化報酬率11.2%，漲幅最多的安南區307.5%，年化報酬率15.08%
房價基期低的地方（低於10萬）十年漲幅都有至少136.5~307.5%。
實際成交的實價，有通膨，有升值，有炒作。沒有急售的動機，也就沒有賠售或大跌的可能。不論對錯，尊重台灣人追搶拚賭房的價值選擇。
我舉全球股市，是要凸顯出台灣人的價格幾近瘋狂。
對比2000年科技泡沫，善化市區外圍的太子大樓，從最高價15萬盤跌十年也不過跌至13萬，約-15%。
房價再怎麼不漲或下跌，大環境下也能難修正到哪，追高下，台南預售走到竹北35.6萬也是現在進行式了。
房價就是漲贏通膨；房貸槓桿下更是漲贏股市大盤。
買？不買？晚點買？都有代價，很顯然不買晚買的代價更高！
等折扣等周期等到台灣國運走衰都還未必等到現價很現實，沒賺到的，就找下一個機會，或是更好的不同機會。
參考資料：房貸計算機、《買房vs租房》計算機、全台房價 十年漲近五成、年化報酬率